2009年12月20日星期日

经济学人:中国的民主

via 《经济学人》中文版 on 12/19/09

Democracy in China
中国的民主

Control freaks
控制狂

Dec 17th 2009
From The Economist print edition

A growing dilemma for Hu Jintao: how should he deal with democracy
inside the Communist Party?
胡锦涛面临的日益严峻的困境:他该怎样处理共产党内部的民主?

YOU might have thought China's leaders would be brimming over with
confidence just now. Even as the West is struggling, their economy is
growing strongly. China's eclectic mix of free-market principles,
spoon-fed state enterprises and intolerance of dissent may be
contradictory, but it seems to have paid dividends. Around the world
those disillusioned with American capitalism have half an eye on China
as an alternative.
你可能认为中国领导人正信心满满,因为即使西方国家的经济蹒跚而行,而中国的经济却发展强劲。中国兼收并蓄,既利用自由市场的原则,又对国企大力支持,这与对持异见者的不容忍似乎是矛盾的,但是似乎已经产生了好处。世界范围内,那些对美国式的资本主义失望的人已经稍稍的关注着中国,以从中国寻求办法。

Yet the ruling Communist Party is acutely conscious of its own
frailties. Although students are still desperate to join the party,
that is not because they believe in Marxism, but because they are
worried about their job prospects and party membership can pull
strings. Once in, they find an organisation that cloaks itself in the
mind-numbing dogma of yesteryear, pays little heed to the will of its
76m members and revels in costly, time-wasting meetings to
rubber-stamp the leaders' decisions. It is a formula that buys the
party short-term comfort at the expense of long-term instability.
然而中国的执政党共产党是十分清楚自己的弱点的。虽然学生仍然都拼命入党,但这不是因为他们信奉马克思,而是因为他们担心未来的就业,而党员的身份能在求职的过程中助他们一臂之力。一旦入党后,他们就会发现,这个组织披着以前麻木人的思想的教条主义的外衣,对7600万党员的意志置之不理,却沉醉于费用高昂,浪费时间的各种会议,而通常在这些会议上,他们不经审核就直接批准领导的决定。用长期的不稳定换取党内的短期的舒适已经成为了一个原则。

Seven years ago the party abandoned its scruples about recruiting
private entrepreneurs. It has worked hard to restock its grassroots
after the havoc caused when thousands of state-owned enterprises
closed. As a result, party cells have been sprouting in private
businesses, including in many which are partly foreign-owned. But
within the party's ranks, power still flows much as it did in the
dictatorial days of Mao Zedong.
七年前,共产党允许私营企业主入党。当数千家国企倒闭后,共产党努力发展基层党员。因此,党员细胞开始在私企萌芽,包括很多中外合资企业。但是,在党内各不同的官衔中,权力的使用仍然与毛泽东时代很类似。

Party leaders admit that this is a weakness. The party's immunity to
scrutiny, even by its own members, fosters corruption and leaves
decisions prone to error. Giving supposedly elected posts in the party
to hand-picked favourites generates resentment and cynicism. Members
from the private sector are often still marginalised. So too, at the
top, are women.
党领导人承认这是个问题。共产党缺乏监督(甚至缺乏党内监督),这滋生腐败,也容易做出错误的决定。在人们认为本来是公开竞选的职位上直接委任精心挑选的,自己偏好的人,又导致了愤恨,愤世嫉俗。私有经济中的党员经常被边缘化,在党内高层中,女性也被边缘化了。

Let a hundred flowers wilt
让一百朵花凋零

China usually scorns lessons from the developing world, but party
scholars have travelled to study Vietnam. Many have come back
inspired. The Vietnamese Communist Party brooks no opposition, but in
recent years it has introduced a semblance of competition for top
positions. Hu Jintao has often spoken of the need for "inner-party
democracy" in China too. The media have heaped dutiful praise on his
words. But China's experiments have been timid and puny (see article).
中国常轻视发展中国家的经验教训,但是党员学者已经去越南学习了。很多人从越南回来时,感觉倍受鼓舞。越南的共产党不能容忍反对声,但是最近几年越南已经采用一种类似对高层职位进行竞选的方式。胡锦涛也经常在中国谈论需要实行党内民主,媒体也都很尽职的对他的话大肆赞扬。但是中国一直不敢在这方面实践,即使有,也是微不足道的。

This is bad news for those in China who had believed that Mr Hu's
inner-party democracy would foster the countrywide sort. In fact it is
becoming clear that Mr Hu is as fearful of giving a voice to the party
as he is of giving one to the country. It is also bad for China's
stability. Mr Hu himself has often warned that corruption could
destroy the party. Its isolation from public opinion makes it
vulnerable to nasty surprises such as the explosions of unrest in
Tibet and Xinjiang.
对于那些相信胡锦涛的党内民主能促进全国范围内的民主的人而言,这是个坏消息。事实上,现在清楚地是,胡锦涛对实行党内民主和全国范围的民主都很担心。这也不利于中国的稳定。胡锦涛自己也经常警示说,腐败会搞垮共产党。党与公众舆论的隔绝,使其应对突如其来的严重事件时力不从心,如西藏和新疆动乱事件的爆发。


China's leaders have begun manoeuvring their favourites into senior
positions in readiness for them to take power in 2012 when Mr Hu, it
is assumed, steps down as party chief. Success or failure in the
struggle for power will be decided not by the ballot box but by
backroom deals between factions. Mr Hu's rise to power in 2002 went
smoothly, but previous post-Mao transitions had resulted in a coup and
a popular uprising.
中国的领导人已经开始将他们偏好的人调到高级职位上,以准备在2012年胡锦涛退休后上台执政。权力之争的成与败不是由投票箱决定的,而是由不同小派系的幕后交易决定的。胡锦涛2002年上台很顺利,但是之前,毛泽东去世后,职权的交接导致了政变和民众的骚乱。

Mr Hu appears to worry that his remaining years in office could be
marred by turmoil. Intense security remains in force in Xinjiang and
Tibet. Controls on the internet have been tightened in the past few
months. Social networking sites such as Facebook and Twitter have been
blocked: their role in Iran's recent upheaval clearly spooked China's
leaders. The lawyer of Liu Xiaobo, a prominent dissident, has learnt
that his client will face trial for subversion. Mr Liu's offence,
apparently, was to organise a petition calling for more democracy.
胡锦涛似乎担心他执政的最后几年会遭到动乱的破坏。在新疆和西藏,安全力量仍然严阵待命;过去数月,加强了对因特网的控制,像facebook
和twitter这样的社交网络网站被屏蔽:这些网站对最近伊朗动荡的报道吓到了中国的领导人。刘小宝,中国有名的异见者,他的律师已经知道他的当事人将面临颠覆国家罪的审判。显然,刘小宝的违法行为在于,他组织了要求更多民主的请愿。

Optimists in China have suggested that internal democracy could help
the party evolve into something like Japan's Liberal Democratic Party,
which ruled for 54 years with only a brief interruption until its
defeat this year. But that would happen only if party factions could
compete openly before facing the electorate. Mr Hu, for all his talk
of democracy, stresses the need to uphold the party's tradition of
"centralism"--following the leader, with no open dissent.
中国的乐观主义者建议,党内民主能使共产党发展成类似日本的自由民主党,该当连续执政了54年,直到今年才被打败。但是只有当党的各派系面对选民公开竞选,这才有可能实现。胡锦涛的所有关于民主的言论,都强调需要坚持党的"中央集权制"的传统----跟随党的领导,没有公开的异见者。

Party bosses can either choose their successors themselves or give the
members a say. They cannot do both.
是自己选择继承人,还是给党员发言权?党领导人应该只能二者择其一。

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牛刀:遏房价?党国政府打幌子骗民众!

via 牛博山寨头条 by (author unknown) on 12/19/09

牛刀:拿地首付不低于50%只是一个幌子

五部委的任何政策都不可能抑制房价,当然也丝毫不可能化解泡沫危机。试问,土地两年没开发无偿收回是不是五部委的政策,你执行了没有?既然你不执行,或者说根本执行不了,搞出这些政策,只能是一个欺骗民众的幌子,丝毫无助于中国经济走出高房价的困局,也不可能遏制开发商炒地囤地。

围绕着土地管理的一系列体制,都是鼓励炒地炒楼的,用一个50%的首付比例就能障人耳目?显然不行。迄今为止,开发商的自有资金比例都是20%,普通住宅只需15%,用15亿资金可以在银行撬动85亿的贷款,还在乎区区50%的拿地首付?而且,在土地问题上的一系列融资行为怵目惊心,也远远不是50%的首付所能遏制的。

只要去看看那些大陆赴香港上市的地产公司,绝大多数的资产,就是中国老百姓赖以居住的土地。拿到土地,上市融资,所带来的效益绝对不是50%的首付所能遏制的。一个一个首富,凭什么?土地。土地泡沫才是房价泡沫的源头。这也就是当年日本政府为什么拼死也要颁布《土地融资限令》的主要原因,绝对不允许拿土地上市融资。

而在中国证监会,排队等待IPO的30多家房地产商中,没有一家有其他的固定资产,全部使用土地作为上市的资产。在这种体制之下,50%的首付又有何用,只有天晓得。所以,化解土地泡沫,重要的是改变现有的土地出让制度,让土地财富全民共享,保障中国城市居民的基本居住权,而不是颁布无关痛痒的首付50%。

地方政府应该清楚的认识到,与中国土地供应模式相吻合的只有中国的香港。但是,香港的土地出让金,有50%是要作为土地储备基金,不准本届政府动用,只能有下届政府用于建设社会保障型住宅。董建华当年敢于制定85万套社会保障型住宅的计划,其所用资金也是彭定康留下来的土地储备基金。当时的港英政府可以动用一切财政,但是绝不敢动用土地储备基金,因为这笔钱是保障香港民众的。

而我们现在的地方政府,将所有的长达70年的土地出让金当年就挥霍一空,你怎么向你的城市居民未来的生活做一个交代?你还怎么去还给这些土地的主人一个基本的居住权。所以,管好土地,是历史赋予我们这个时代的神圣使命。要完成好这个使命,绝非弄一个首付50%来做做样子,而是要实现土地管理制度的变革。


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萨苏:中国房子怎么办?

  说到中国房子的"解"在哪里,恐怕很多人会认为是通货膨胀。

  我承认这是一解,而且可能会在一定程度发生。今天世界上要求人民币升值的呼声一直很高,通货膨胀恰好可以部分减轻国际压力,一举两得。

  中国一直不大规模通货膨胀最重要理由是担心出口会遭到重创,而重创出口,会给中国经济带来灾难。不过,如果中国经济采取以房地产为盐政的方式,也可能真的把对出口的依赖降低到第二位。于是,采用通货膨胀解决房子问题,就不是一个不可能发生的政策。

  在当今金融环境,这样做风险够大。

  如何够大,不是需要我分析的,稍微懂一点经济学的朋友都明白中国这样一个经济大国对货币进行战略性贬值,会在全球带来怎样的动荡,尚勿论这在国内会带来怎样的动荡。

  尽管如此,这并不是中国不会采用大规模通货膨胀解决房地产问题的充分必要条件。

  利益面前,肉食者的智商很难预料。

  不过,另一个需要考虑的因素,却让我们可以推测,中国会把通胀作为一个对付房价的调节手段,而不是主要手段。萨这个棒槌不认为中国面临大规模通胀的危险。

  道理很简单 � 所谓利益集团并不愿意这样做。

  大规模的通胀,让小民痛苦,同样会让通过房地产业在几年中获得了大量人民币的集团痛苦,会造成他们财产的巨大缩水。目前国际金融市场上并未发现大规模人民
币套取外汇或对外投资的迹象。这说明利益集团获得的利益,还停留在自己手中。如果大规模通货膨胀即将发生,耳目灵通人士不会在自己手中保留如此众多的人民
币或人民币金融产品,而他们是有办法影响通胀是否实施的。

  有一个现象值得思索 ―― 目前房地产商有大量囤积土地的迹象。这一点,萨就不再举例了,反正最近这方面的报道很多,看一看北京等地政府这两年提供的土地数量和开发工程数量就可以。

  以大规模通货膨胀解决房子问题,意味着其它东西涨价,但房子和土地不能涨。这种情况下,以目前币值购下的土地,必然产生实际的贬值。房地产商如何可以这样疯狂地囤积土地呢?

  囤积土地,是因为相信可以获利。

  由于利益集团自己的利益所在,使他们不会支持大规模通货膨胀解决房地产问题的政策。

  小民或许因此受惠。

  然而,问题依然存在,解决的方案到底在哪里?

  萨曾经提到,或许看看东京会有帮助。有朋友说这是胡说八道啊,日本目前经济凋敝,自顾不暇,我们学他们什么呢?

  帝国主义一直在一天天烂下去,我们一直在一天天好起来,这是常态,并不妨碍我们学习他们做得好的一面啊

  日本,曾经是世界房价最高的国家(如今是不是我也不知道,恐怕中国有超越的可能),东京大阪天价的房屋,曾经给日本社会带来巨大问题。十年前到日本,面对
一套公寓三千万的价格,我这个中国人曾经十分肝儿颤。到日本的中国人,有时会发现若干颇有成就的日本同事住的地方貌似狗窝 �
没办法,中国人会买不起房,日本人一样会有这样的问题。

  由于日本工资高,它的问题倒没有中国那样严重。可是,在一个成熟的社会,让一个白领把一半或者三分之一工资还房贷,还是一个疯狂的想法,这足以让他的家庭生活进入不安定状态,并用选票跟容忍如此现象存在的政府叫板。

  日本政府当年一定曾经绞尽脑汁思考怎样在这样的局面下解决问题。而且,由于当时日本的高房价没有任何一个国家可及,这种解决方案必然不能是一个头疼医头,脚疼医脚的东西。

  现在,日本房价高涨已经过去二三十年了,而日本社会反而益发稳定,说明他们的招数很有效果,那,我们怎么不可以借鉴呢?

  事实是,当我到日本以后,发现了一个相互矛盾的现象。

  那就是,第一,房价高昂,即便是金领白领也不乏住狗窝的;第二,很多低收入者却住着宽敞的大房子,而且到处可以看到空空无人的公寓。

  这个现象的背后,就是日本政府解决高房价引发社会动荡问题的答案。

  当1980年代-1990年代,日本开始出现房价飞涨现象之后,日本也曾陷入我们目前的困境。为了解决这个不能涨,不能降,也不能不涨不降的上帝难题,日本政府采取的措施是
� 大建公用住宅。

  在日本,各县(即省)建有大批"县营住宅",各市建有大批"市营住宅",专门提供低收入者居住。所用均为国有土地,建筑多为高层单元住宅,除了交通多不甚方便外,其居住质量并不低于普通公寓。

  正是由于这种做法,日本底层买不起房的民众,可以住进市营,县营住宅,而无需在商品房的天价面前变成社会动荡的基础……

  话说到这里,估计有性急的朋友要跟老萨叫板了 ――
萨棒槌啊,你太不了解国情了。咱们中国早就开始建经适两用房啦,不过效果可不象你琢磨的那样好。第一数量不够,第二抽选可以抽出五联号来,这根本就是一个不成功的方案么。

  然也。虽然棒槌,这件事儿,萨还是知道的。

  我也没有办法让抽选抽不出五联号来(按中国目前的做法,日本也没有办法抽不出五联号来)。

  然而,日本的公共住宅和我国目前的经适两用房,有一个致命的不同(当然不是社�主�和资本主义的不同,天下乌鸦那个啥),正是这个致命的不同,让我们预感到中�政府可能"抄袭"这一方案来解决中国房子的问题。

  这个预感,还在于中�政府正是用一个类似的思路,解决过别的问题。

  这个致命之处在哪儿呢?

  其实很简单。

  致命的东西,往往很简单。比如医疗这座大山,搬开的最简单方案无非四个字 �
"医药分开"(日本医院原则上不卖药,开了方子上外头抓药去,和过去中医一样,您看,别看社会制度不同,中医是封建主义,可无论日本还是中国,这么做的时候都不多医疗腐败现象)。

  房子问题的关键,一样简单,也是四个字 ――只租不卖 .

  日本公共住房最大的特色就是 � 只租不卖。

  在早期,还有一个租公房者定期搬家的制度。也就是说租了公房只能住两年,过了以后你就得重新参加抽签,公家帮你搬家换到新的地方。房子固然是有,但是不允许你连续居住,这就让弄到公房然后偷偷转手高价出租者成本骤增。

  窃以为,正是这一点,让制度性腐败对此无从下手。

  据说,乾隆年间河南大灾,周围各省不是大量涌进灾民造成社会问题,就是地方官拒绝灾民入境遭到舆论攻击。只有江南总督李卫那里处理的最好。理由很简单,李
卫舍粥,里面必加苇杆,稻草,灰土这些稀奇古怪的添加物。于是,到江南的河南灾民,吃是吃得饱,但是吃不好,有灾时不得不来,灾过后谁也不愿意赖在他这里
不走。

  日本方面,因为制度已经比较成熟,还有几条对租公房者的限制 �
第一,定期的收入审核,超出收入的不允许驻在,或者收取高额房租;第二,公房分级,白领也可以住公房,但房费较高,等等。

  我们在大变革中未必能做到,不过,即便没有也并不重要。真到执政�感到面对陈胜吴广的恐惧时,有"只租不卖"的公房,就可以保障社会的安定。

  日本政府当年就是在全民居住恐慌之中大造公用住宅,现在看来,是造多了。再加上日本人口递减趋势的发展,现在日本稍微偏远的地方,都可以看到很多公用住宅
的信箱上糊着牛皮纸 � 这表示空房没人住的意思。今天日本的穷人还是要去抽取公用住宅的,但并不是他们没地方住,而是希望尽量住到比较好的地方。

  从日本的经验看,技术层面上中国并不存在房子危机 �
日本的人口密度和房屋建造成本远高于中国,而日本的房子供应达到了过剩,中国也可以做到。中国的房子是相对不足,和移民五百万到摩纳哥公国造成的绝对不足不是一回事。

  说句不好听的话,中国的房子恐慌是房地产商和他们的联盟制造的,非如此,不能把各位钱包里的银子拿走。

  中国人比日本多,是否可以如日本那样解决问题?

  窃以为可以。理由有二。第一,中�政府手中控制的土地数量远远胜过当年日本政府手中控制的土地数量,具备开发公用住宅的更好条件;第二,人虽然多,总是数
得过来的,全国人民到底需要多少平方米的房子,可以计数,而有利益者对钱袋子的贪婪,是无法计数的。一个是有底的深渊,一个是无底的深渊,还是第一个好填
些。

  这个制度的关键之处,在于公房产权不允许出卖,于是把真正的居民住房,和金融衍生品的房子区分开来。

  如果你真的没有钱买房,为刚性需求所逼,不定会干出抢银行还是往火车站扔手榴弹这类事情,那么,政府给你提供可以居住的廉租房,结婚,生孩子都没有问题。
但是房子地点会比较偏远,交通不便,学校也不太好。更重要的是,你必须接受没有属于自己的房这一现实。也要接受对女朋友说明自己住址的时候承受撇嘴的待
遇。

  而购买商品房的,和购买股票没有什么区别,也不需要降价,也不需要涨价,也不需要保持原价,因为你买的不是房子,而是金融产品(兼有住房功能),是涨是
落,那就按照金融市场的规律吧。生死由命,富贵在天,赚了,大家分中国发展的红利,赔了,大家生死文书,愿赌服输 �
反正,金融产品这类东西,有跌,就有涨的时候。当然,你花大价钱在好地方买了自己的房子,可以有更多选择和利益,比如你的孩子在教育竞争中天然处于有利地
位。

  别人不要嫉妒,这就是现实。调整,只有当你挣到人家同样多的钱,或者社会进步到可以更加平等才可以,都不是振臂一呼可以解决的。

  "耕者有其田,居者有其屋",这是现代社会每个人都拥有的天然权力!

  这话对,但这是理想,而我们不是生活在理想社会,也从来不是生活在理想社会。把理想和现实弄混,那是智力问题而不是社会问题。

  假如萨作一个到印度的线路不能按期完工,而我的解决方案是消灭国大�,建立更加高效廉洁的印度政府,俺老板不会开我,直接就把我送安定医院去了。

  刚性需求不是要拥有自己的房子,而是能有居住的地方,结婚的地方,生孩子的地方。

  靠拿下廉租房再转租赚钱的,和买下廉租房转手倒卖相比,只是小巫见大巫,成本高,利润低,我们所说的利益集团,如果主流都去做这个,对社会的危害要小得多呢。

  解决刚性需求,通过政府大量建造和提供廉租房是可以解决的。

  其实,房子的真实成本,如果不算地的话,一点儿也不高。中国的情况,普通公寓计算一下在北京一千块一平米算高的。说个极端的例子,如果把今年计划投资的两
万亿全部投入,政府大量建造廉租房至少可以在北京造二十亿平米,换到全国其他地方还要多得多。什么东西都是多了就贱,那还会有房子问题吗?这当然是极端的
做法,但如果花十年的时间逐步用廉租公房解决中国房子问题,对目前的中国来说,并不是很昂贵的Solution.之所以没有这样做,大约还是政府觉得问题
没有严重到需要全力解决的程度。

  这三十年,您见过真正执政�想干而干不成的事儿吗?无论它多么看起来不可思议。

  而更重要的,恐怕是因为如果这样去做,房地产商的利润必然受到灭顶之灾,而依靠房地产达到资产积累与保持经济繁荣的目的,也就难以实现。

  也许因为这个原因,尽管不断推出廉租房和两适房,却总是雷声大,雨点小,政策问题很大而且落到百姓手里的数量永远逼近大熊猫。

  根本原因,大概在于谁也不会拆自己的台。

  能挣,就要挣到极致,这才是最出色的商人。

  中国的政府在处理具体问题上是颇有想法的,比如,我曾注意到其怎样试图缓解北京市的交通问题。

  有人又要打人了 � 现在北京的地铁都快挤死人了,这交通问题还叫缓解吗 �
那没办法,设计容量远远跟不上实际流量,革命尚未成功,同志仍须努力。不过,想想地铁的票价,还有公交车的票价,就会发现在我们的房价达到二十一世纪中期
的标准时,公交票价却停留在上个世纪八十年代。和日本相比,是其十分之一甚至不足十分之一。

  其实,北京的交通可以一点儿也不便宜。你要是买车,价钱和日本差不多,汽油,达到日本的70%(别让中石油的听见,不然人家又有理由涨价了)

  这个"不平等"的待遇,给了你愿意舒适地堵在自己车里,还是不舒适地堵在地铁公交里的选择,也没见谁倒卖公交车票……

  这里面,隐约可以看到大量廉租房出现后,房地产业的情景。

  既然政府可以想到在交通上用这一手,没理由在房子上想不到这一手。

  也有心理阴暗的人会想,大量的廉租房建设,也会给某些官员留下需要的空间,使其乐见其成,或者认为廉租房出租一段时间后,政府可以因为房产问题缓解而把部
分廉租房改为商品房投入市场,从而连地带房照样获得所需利润。但也有心理不阴暗的人会想,大量建造廉租房,本身就是增加就业,促进消费的手段……

  这些,都不是我能想到的,姑妄听之吧。

  我关心的是,有人会问 � 现在廉租房这样少,开工的也不多,一旦中国的社会矛盾达到极为激烈的程度,还来得及用这个方案解决问题吗?

  悲哀地说 �

  恐怕是来得及的。

  如果,在你最愤怒,乃至要去砸市政府的时候,有人告诉你,你可以去抽签,获得一到五年后建成的廉租房,只要再等一等,坚持一下,你会等吗?

  一座楼,一年建成,是没问题的,即便是拖一年,你会等吗?

  甚至,只要有个念想……

  中国老百姓啊,永远是最善良和最能忍耐的。

  分不清这是我们的骄傲,还是我们的痛。

  来源:萨苏的BLOG http://blog.sina.com.cn/sasu

  作者:萨苏

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中国报道周刊, 2009-12-20. | 添加评论 | No comment

原文地址 中国房子怎么办

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2009年12月18日星期五

zt:揭露中国房地产的真实面目 3分钟保证让你看明白

猪通过勤劳致富有5元钱存在老鼠开的钱庄里。猪打算拿这5元钱建一个小窝,大盖要花2元卖地,花3元搭窝。王八是搞工程的,他想在猪身上挣更多的钱,于是
找来当投资顾问的狐狸想办法,狐狸说:这好办。于是找来管地盘的狼,开钱庄的老鼠一起来商议,结果王八从老鼠那里借来200元,用100元卖了狼的地,花
了3元把猪窝盖好,花了50元给了狐狸咨询服务费,猪没有地,只好求王八把窝卖给它,王八要价500元,老猪说只有5元买不起,这时候狐狸说服猪去向老鼠
借钱,老鼠答应借500给猪,前提是要他连本带利还600元,可以分10年还清,并且产权证拿来抵押。结果成交。猪到最后花了600元买来了猪窝,比他原
来的计划高了11倍,猪努力了十年去挣钱还贷。在这场交易里面,狼,老鼠,狐狸还有王八都挣了钱。以后他们就如法炮制。更多的猪去贷款买房子了,这时候,
当商人的驴看到有机可乘,到老鼠那里贷了好多好多的款,把王八盖的房子都买下来,然后以更高的价格卖给了猪。猪的还贷期就越来越长,吃的越来越差,小猪崽
子也不敢生了。由于猪的数目越来越少,狼觉得这样下去自己没有猪肉吃了,非饿死不可,于是开始调控,不让老鼠再借钱了。但是王八还没有停止盖房,把自己挣
的钱和贷的钱全投入生产了。驴手上的猪窝囤积的很多,卖不动了被套牢了。结果,老鼠,王八,还有驴都挣了好多的猪窝。钱到最后集中到狼手上。如今,谁都等
着狼把钱拿出来救命。聪明的你,如果你是狼,你会拿钱救哪个?

2009年12月14日星期一

唯三:我们不要“忽悠”,要实实在在的“民生住房”

---------- Forwarded message ----------
From: <chinaweekly@gmail.com>
Date: 2009/12/13
Subject: 唯三:我们不要"忽悠",要实实在在的"民生住房"
To: chinaweek@googlegroups.com
Cc: chinaweekly@gmail.com

前一阵子"二次房改"的呼声,似乎大大触痛了国内某些人的神经和心窝。例如国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮,就是其中的一位。

何谓"二次房改"?为什么要来个"二次房改"?"二次房改"的主要内容有哪些?它的真正意义是什么?诸多?号想必是许许多多至今仍为住房烦恼的老百姓所关注、所关心的问题,当然也包括本人在内。

早在2007年的3月29日,一位叫李明的大连市民,给我们敬爱的温总理写了一封情真意切的信,信的名称就叫"人民呼唤二次房改"。信中详细阐述了他对中国自1998年实行房改政策以来所取得的成绩以及不足之处的种种看法和建议,综观全文,主要有以下几点:

1、1998~2003年,在"国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知"指引下,有关政府部门承诺:"城市90%以上的家庭应该由政府向他们提供住宅保障。"尽管这种承诺最终离目标还相差甚远,但"经过5年的努力,房改取得了初步成功,人民基本是满意的。"

2、从2003年开始,房改走了弯路。同是一份名为"国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知"中央文件,在把房地产业作为"促进消费,扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展"的"国民经济的支柱产业"的同时,却改变了国发23号文件为90%城市家庭建立住宅保障制度这个重大国策,把占城镇居民60%以上的中等收入家庭购房推向了市场,建立起开发商垄断的住房建设和消费体制。由此带来的是买房贵、买房难和"房奴"成为普遍现象,人民不堪重负,怨声载道。

3、人民呼唤二次房改,期盼建立和完善住宅保障制度……。

看了以上所谓"二次房改"的主要内容,觉得说的都是些大实话,都是我们这些平民百姓现实生活中,真真切切感受到的实情真景。如果这些年,真的是按照有关政府部门作出的承诺:"城市90%以上的家庭应该由政府向他们提供住宅保障。"方向发展我们的住房建设,大概百分之九十以上的"房奴"就会消失的无影无踪,而那部整得社会上沸沸扬扬,还闹得有关部门下了"禁播令"的电视剧《蜗居》估计多半也写不出来了。

可不知为什么,我们这位国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮,陈大人,却从上述表述中看出了与众不同的"大问题",并发出这样的"警示愚言":……"不能否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向。中国若取消开发商改由政府统一建房、分配住房,只能导致两个结果,一是掌握行政权力者公开占有社会的优质资源和公共资源,二是掌握资本者拥有更大的利润,但没有权力又不掌握资本者仍然没有房子。"

谁说要"否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向"了?人家明明说的是"为90%城市家庭建立住宅保障制度这个重大国策"为什么转了向了?转向了地产"总理"任志强说的"我只为富人盖房子"。当然了,你住建部出台的各项政策如果不是向着老百姓,不是体现着"民生"二字的话,人家否定你又有什么错?要是赶在真正的民主国家,别说是否定你了,选民早就把你轰下台了。再说,人家明明抨击的是"开发商垄断的住房建设和消费体制",怎么就让你陈大人"肝痛,肺痒痒"了呢?你一口一个"中国若取消开发商改由政府统一建房、分配住房,只能导致两个结果",有权的垄断经营捞好处,有钱的越有钱穷的只剩下钱了。说得挺耸听,其实跟没说一样。因为现在中国就是这个样,老百姓们早就看透了。

当年中国没有"开发商"的时候,我们也没都住到马路上去。虽说那时候的房子没有现在新盖的豪华商品房大、好,但那时候是单位"分房"啊!最起码不用你集老中小三代之力吐了血地买房啊!那时候老百姓的日子虽说过得也很苦,很多方面也不"和谐",可我只知道中国南方有个彝族,从没听说北京唐家岭地区又诞生出一堆"蚁族"来。

记得去年8月份,华夏时报记者曾写过一篇《姜伟新执掌建设部一年》的报道。其中谈到"随着姜伟新的到来,住房保障上路,建设部终于明确了主演调控角色,"经济手段调控楼市",高房价遭遇釜底抽薪"。据说之所以调姜伟新到建设部,是因为彼时正值全国房价高歌猛进、宏观调控渐显乏力之际,故国务院人事选拔思路发生了明显变化,才将有开发商经历的内行官员姜伟新于2007年8月调往建设部委以重任。

咱们的姜部长果然不负众望,上任伊使,又是提出新设"住房保障司",配合住房保障的新调控思路;又是前往厦门调研经济租用房事宜;又是去河北蹲点调研住房保障体系,忙得是不亦乐乎!转过年的3月17日,姜伟新又与"住房和城乡建设部"一起履新。首次以部长身份公开谈论的就是住房问题:"前两年房价高速上涨是不正常的,要坚定不移地用经济手段抑制房价。"说得多好听啊!难怪人大公共管理学院副院长严金明如此赞曰:"能从住房保障和城乡统筹的两头看待房地产问题,充分显示出这位新部长大民生下的大视野。"

住房和城乡建设部是干什么的?不就是主管老百姓住房的部门吗?有了一位具有"大民生下的大视野"部长,咱老百姓还愁住不上物美价廉的房子吗?可让人万万想不到的,却是物美价廉的房子离老百姓是越来越遥不可及了。不信,请看下列数字:

1、据今年9月15日《中国证券报》透露:统计显示,目前国内住房总价值可能超过90万亿元,也就是超出GDP近200%.而城市居民需要花掉近22年的工资(不吃不喝)才能买一套房。

2、2008年11月12日,住房城乡建设部副部长齐骥在接受记者采访时宣称:计划通过三年多时间,增加600多万套的廉租房和经济适用房,加上其他方面棚户区的改造,国内用于住房保障的总投资可能达到9000亿元,年平均有3000亿元的投入。

一年后的今天,来自全国人大常委会发布的《关于保障性住房建设项目实施情况的调研报告》表明,今年国家下达的保障性住房建设计划,全国共需投入1676亿元,而截至8月底,保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率为23.6%,这与"平均下来每年有3000亿元的投入"更是差了将近8倍。保障房建设成了画饼充饥。

3、相关数据表明,今年1至9月,全国60个城市住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。9月当月上海、深圳、重庆等城市供应量更是创下一年来的新高。全国60个重点城市在9月里,住宅用地成交304宗,同比增加253%;成交土地面积1854万平方米,同比猛增284%.

今年,国内楼市逆风上扬,仅前三季度重点城市获得的土地出让金收入就已经超越2007年的1.3万亿元。有调查说,近十年来全国开发商购而未开的建设用地,高达13亿平方米左右。

为什么开发商要屯上好多地不盖房子?用房产名人潘石屹自揭疮疤的话说,就是"养鸡的不如倒蛋的。"什么意思?意为现在中国房地产行业,建房子的不如囤地的、倒地的。他还举了个例子,北京一开发商买了块地盖了几栋楼,没全盖满。但没赚到多少钱。而剩下的地,过了几年转让给了别人,赚的钱是盖好楼那部分的好几倍。故在此种激励下,"囤地"成了中国房地产业的突出现象。小潘曾经分析一些地产上市公司年报,发现这些公司拥有的土地数量高到令人瞠目。他告诉我们也告诉那些掌管土地买卖生杀大权的人说:"按2008年这些公司开发的建筑面积计算,它们的囤地规模,最少的也在20年以上,最多的超过100年。"

4、2009年12月9日《第一财经日报》报道,国土资源部相关部门昨日公布《今年前三季度土地市场运行情况通报》,其数据显示,今年前三季度中低价位、中小套型普通商品房用地供应为6002.94公顷,与去年同期相比大幅减少了45%.而这将直接意味着明后年中低价位、中小套型普通商品房供给的大幅减少。

与此相对比的却是,此前中央政府已经禁止多年的别墅用地供应又死灰复燃了。《通报》披露,今年前三季度别墅、高档公寓用地供应818.43公顷,占住宅用地的2
%.上月,北京还供应了一块容积率仅为0.62的低密度住宅用地,成交总价达到50.5亿元,而楼面地价也已经接近3万元/平方米。当然了,这些地压根儿就不是为广大人民群众提供的。

5、"北京限价房销售每平方8100元创纪录",见2009年12月8日《北京日报》。而能申请购买限价房人的标准,则严格界定为:3人及以下家庭在年收入8.8万元以下,人均住房使用面积不得超过15平米,家庭总资产净值不足57万元。限价房将由各区县住房保障管理部门通过摇号等方式配售。限价房的供应对象是哪些人呢?是具有北京市户口的中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。

那每平方8100元的限价房又是个什么概念呢?以平均70平方米一套计算,

一套房的售价约为567000元。北京人每年挣多少钱?当官儿的和有钱人咱不清楚,但普通老百姓们自己心里都有本帐,撑死了每年能挣个二三万就算不错了。据官方数据显示,2008年北京全市职工的平均工资为44715元。但是,行业及部门之间的收入差距过大、部分员工工资水平偏低、企业普通职工工资增长速度偏慢。

这又让我想起了上个月新京报上的一则消息:"北京人购房支付能力最弱"。这则消息来自中国社科院于11月16日发布的住房绿皮书,根据绿皮书对35个大中城市住房支付能力指数的测算,北京是这些城市中支付能力最弱的城市,而支付能力指数反映的就是城镇居民家庭购买存量住房的能力。就连国家统计局总经济师姚景源都称,北京房价高得离谱!并说"这个问题很严峻,它实际是把三代人一生的积蓄都用来买房了"。对此我深有同感,因为我的一个朋友家,就是为了给女儿买套房,动员了爷爷奶奶的力量,合三代人之力买了一套位于西三旗的限价房。

6、再看2009年12月8日《第一财经日报》的报道,"二三线城市房价缩影:兰州5年涨两倍"。这里说的是位于兰州市安宁板块的楼盘,2004年时该板块的实创现代城,均价只有2400元/平方米。时至今日,该处楼盘均价已冲上5000元/平方米,后期楼盘价格已飙升至六七千元,且还在看涨。兰州是什么地方?那属于西部地区,各方面发展均处于落后的地方啊!查最新统计数据,今年1~9月兰州城镇居民人均收入6687元,列全国倒数第二。(见2009年10月22日《西部商报》)另据10月份的兰州晨报报道,今年前三季度兰州市人均收入为9487元。

够了,关于中国房价的数字太多了,真真假假,虚虚实实。但不管真假虚实,有一个数字是谁也掩盖不了的,那就是高高在上的房价,早已透支了中国老百姓未来的支付能力,剥夺了每一个普通百姓安居乐业的权利,并为中国住房建设的健康发展埋下了一颗定时炸弹。炸弹起爆之日,就是中国政府高唱的"和谐之歌"断弦儿之时。

今年的60大庆,搞得不可谓不热闹,不光鲜耀眼。就在国庆前夕,我们的齐副部长又在高谈阔论了。他信誓旦旦地表示:"我们希望看到,各地能够有计划地、更多地提供用于中低价位、普通商品住房建设的用地。因为这样做,会向用来满足自住需求的购房者提供更多的、并且能够支付得起的商品住房。"他还斩钉截铁地强调:"作为住房和城乡建设部,我们不支持高房价"。

齐部长的话咱老百姓能当真吗?事实又如何呢?据媒体报道,目前国内一线大城市不断上涨的高房价,正向二三线城市蔓延,大有越演越烈之势。与此相呼应的是,今年地市的火爆竞争也让地方政府的土地收入也直线攀升。截至大前天,北京市政府卖地的收入总额已经被推高至760亿元。而据中原地产11月初的研究报告显示,今年国内主要大城市前三季度土地出让金均已超过2007年全年,上海在今年前9个月卖地收入达652亿元,名列全国第一,同时也创造了历史纪录。估摸着要是搞个世界各国首都卖地收入大比拼,咱北京应该稳坐前三名之列。

本月7日,中国社科院在京发布2010年《经济蓝皮书》。这个《经济蓝皮书》对中国百姓来说,到底具有多大参考价值咱还真说不准。但其中"我国房价收入比超出合理承受范围,85
%家庭无能力买房"这两句话,倒像是说给住建部的诸位部长大人们听的,只是不知他们听了之后会作何感想?无动于衷?义愤填膺?抑或一笑了之?

总之,在今天中国这种官僚、奸商、特殊利益集团勾结垄断体制下,不管是姜部长的"认真调研",还是齐部长的"不支持高房价",还有刚刚结束的中央经济工作会议提出的"明年要增加对保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加强廉租住房等保障性住房建设"等等,都可归于"大忽悠"一类的政治噱头,没什么实用价值。因为对中国老百姓来说,我们要的不是"忽悠",要的是买的起、租得起、住的上的"民生住房"。

2009年12月11日于北京

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2009年11月26日星期四

zt:经济将一塌糊涂,黄金、黄金!

http://www.jsmedia.tv/bbs/viewthread.php?tid=69802&extra=page%3D3
1. 全世界都看见美国的借贷消费是怎样把美国推进深渊的,所以西方国家的借贷消费模式会终结,导致中国出口受重创;
美国婴儿潮步入老龄化,养老、医保的巨额开支将导致美国长久的不景气,也导致中国出口受重创!
2. 高房价绑架中国的国内消费,国内消费长期不景气。

3. 投资导致国进民退,投资效率大大降低,垄断加强,社会资源低效运作!同时因垄断,国民的消费能力将进一步降低。

4. 30年的计划生育的恶果马上体现出来,民工荒将终结中国制造业大国的地位,大量企业将转移到越南、印尼、菲律宾、孟加拉、印度等国家,失业率将越来越高。

5. 资源和环境的问题越来越突出,随着全球资源价格的步步高涨,资源消耗型企业要么倒闭,要么搬离中国。随着环境越来越差,中国人民的医疗开支将急剧增加!

(2009年11月18日补充):
还有一个坏消息:2010年开始,中国东盟自贸区的零关税政策。这将启动一批产业外逃潮,大量中小企业会到原料产地生产,利用当地廉价的人力资源来生产,然后出口中国!其严重后果有3:

1. 政府税收减少。其后果是导致投资的减少和税赋的增加。即使税不增加,费必定大增!投资环境更加恶化!

2. 就业减少。其后果是国内消费的减少和社会不稳定因数增多!

3. 中等素质的人才往东南亚国家移民(高素质人才去欧美)。其后果是中国房地产市场崩溃(4-5年内出现),中国智造永无出路!

前两点不会在2010年立刻明显地显示出来,但在2012年开始会明显暴露出零关税政策的无上愚蠢!
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我们的郁闷是共匪给的,我死前一定要找至少两个当官的共匪垫背!

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牛刀:楼市蹦盘前夕,楼市炒家空前大逃亡

(博讯北京时间2009年11月26日 来稿)
你见过在北京二手房成交量一天达到1273套吗?你见过上海十多人抢一套二手房吗?你见过深圳现场拍卖一套二手房价高者得吗?这些都是近来发生的新闻事实。各大媒体,地产新闻铺天盖地,轰炸着城市居民脆弱的心灵,于是,大家一股脑的心甘情愿的唯恐买不到房子似的去抢购二手房。

967套!深圳规划与国土资源委公布的最新数据显示,11月20日深圳二手房单日成交再创历史新高。截止到11月20日,本月深圳二手房成交已超过1万套,而上周4126套的成交量已与年初的月成交量相当。一周的成交量相当于一个月,一天的成交量屡创历史新高,相当于正常情况下4天的成交量。是什么人在哄抢房子?
(博讯 boxun.com)


再来看看北京,来自北京房地产交易管理网最新数据显示,北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。据统计,11月以来,二手房成交量已突破2万套,单日平均成交达1031套,相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测,2009年北京二手房总成交量将突破27万套,超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最"辉煌"的时期。

上海的二手房同样疯狂。二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力,11月24日,汉宇地产公布的最新统计数据显示,10月份,上海一手房成交量为13195套,而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套,二手房成交量为新房成交量的1.6倍。据统计,10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米(11481套),成交量为150.4万平米(13195套)。两者的差值为21.75万平米(1714套)。

与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。市场人士认为,北京、深圳、上海一夜之间,到处都是挂牌出售二手房。从上海来说,10月份,二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套,占10月份挂牌总量的21%。但即使是这样,与上海全市截止到11月20日高达77908套的总计可售挂牌量相比,目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。

明眼人一看就知道,这是楼市蹦盘前夕,中国楼市炒家大逃亡。炒家逃亡一点也不奇怪,他们已经很清楚这些房价是怎么涨上来的也同样会怎么跌下去。奇怪的是,居然有那么多人在那么高的价位去接盘。据北京多家中介公司统计,11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米,比10月同期上涨超过3%。目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此,成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交,直接将市场价提高5万以上挂牌,给购房者留下1万-2万的议价空间。

不得不惊叹中国楼市炒家的谋略,逃亡都如此精彩。也不得不哀叹中国老百姓的悲哀,明明是这么高的房价,却偏偏要去接最后一棒。从击鼓传花的游戏的最后一棒中,我明白了鲁迅先生那句至理名言的真谛了----哀其不幸,怒其不争。

其实仔细一想,这帮楼市炒家没想什么高招,只不过是在媒体四处散播政府优惠政策到头了,通货膨胀就要来了,你看房价一直涨再不买明年还要涨。就是这些,可是,炒家比谁心里都清楚,从澳大利亚加息开始,就已经注定了全球G20国家已经面临退出刺激经济计划的艰难选择,中国央行加息是迟早的事,房价的好日子已经到头了。所以,炒家纷纷大量抛售手中的物业。本来抛售物业是应该降价的,但是,不,就像中国楼市的去库存化,在政府的帮助下偏偏涨价来去库存,结果取得了意想不到的成功。

这就是中国。欧洲许多国家从金融海啸以来,房价下跌了60%,到目前为止,尽管美国楼市连续5个月回升,但是,至今也没有看见异常涨价的迹象。只有中国面对即将到来的危机,国民心态是如此的脆弱。根本用不了多久,一切将真相大白,然而居然有这么多的人走不出黎明前的黑暗。
[博讯来稿](博讯 boxun.com)(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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