2009年8月14日星期五

牛刀:晚两年买房省十年打拼

> 谢绝了东莞巅峰对话主办方的好意挽留,论坛一结束,我就匆匆告别顾云昌、易宪容两位嘉宾,回到了深圳,和贺承军、高海燕、老生阿泰及国策地产老板等好友一起,相聚在香蜜湖畔,畅怀痛饮,不醉不归。这一晚,香蜜湖的夜空,繁星似锦。
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> 深圳,曾经是许多热血男儿的梦想。任何一个曾经在深圳打拼的人,对这个城市都会怀着极其复杂的感情,我亦如此。只是梦想远去,良知犹在。因此,处江湖之远则忧其君,居庙堂之高则忧其民。不管身在江湖,还是处身庙堂,想得最多的还是我在深圳的朋友以及许许多多后来者。
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> 深圳,再也不是以前的深圳,2000元钱的福利房、微利房的时代早已过去,高房价时代不期而至,以致许多深圳人还没有准备好,就发觉再也买不到合适的房子了。好在深圳市政府正在补课,在三年九万七千一百套的基础上,再用五年的时间兴建十四万七千套社会保障住宅,再过两年,普通住宅的供应会得以缓解。
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> 这两年,和中国其他城市一样,楼市将发生非常大的变化。从未来两年土地供应的情况来看,90平方米以下的普通住宅占绝大多数,尽管有的开发商采取小户型申报实推大户型的做法,毕竟只是少数,也就是把两套连在一起打通出售,卖的是两套房,买的是一家人。我们探讨为什么深圳最近成交量放大,主要原因就是户型套数多,而实际买家少。比方说,一个楼盘一天成交200套,实际上是一百个业主,一人两套。所以,现在看成交数据,也会被骗。李文杰说深圳房价已经见底,实在是未经调查的乱说一通。
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> 像全国其他城市一样,深圳房价底部特征并未呈现。主要原因是中国的楼市还是一个资金推动型的市场,还没有向消费推动型的市场转变,要顺利实现这种转变,大约需要两年。从政策面来说,中央政府已经发现这个问题,只是还没有找出稳妥的解决方案,一旦这个方案出台,那么,对普通买家来说,住宅也是一种消费,而不必像现在这样,倾尽所有的财力,背负几十年的债务,只为一套房子打拼。
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> 我们也在积极的提供中国住宅转向消费市场的解决方案。从宏观经济层面来说,要把房地产从投资当中拿出来,归结到消费中。国家统计局目前在宏观经济的三驾马车消费、投资、出口中,把房地产是统计在投资中的,这就意味着房地产市场的本质属性是投资,所有的政策导向也是投资,那么,楼市是资金推动型的也就不奇怪了。而对中国来说,资金推动型的楼市,违背了绝大多数城市居民的愿望,极易衍生泡沫,助长通货膨胀,加剧了城乡差别,为炒买炒卖哄抬房价的楼市投机行为提供了机会。
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> 要从源头上解决这些问题,唯一的办法就是把楼市转向消费,彻底扭转这个畸形的市场。楼市消费市场的形成,是一件功在当代利在千秋惠及万民的伟业,同时改变城市居民拼死也要买楼的投资观念。因为目前楼市的价值取向,决定了城市居民会用几代人的财富来购买一套房子,许多人购买几套房子,山西炒房团北京买楼主要原因就是现金会贬值,而房子不会贬值,所以把现金都放在房子上。现在看来,这种观念已经是落后了,也不利于经济发展,被时代所淘汰也就成了必然。
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> 那么,对现在城市的白领来说,晚两年买房,相当于要少打拼十年。两年后,房价也就不会再是一个人人关注的热点话题,而和穿衣吃饭一样,成了大家的普通消费。当然,不排除建立住宅的完全消费市场,会遇到一些阻力,但是,只要中央政府下了决心,也是很容易推进的。
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> Möge das neue Jahr uns allen das bringen, was wir so sehnsüchtig erhoffen: Frieden, Gesundheit und Glück.


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